成都新楼市 文丨蔡兰

【资料图】

本文为市场资讯，非广告

继银泰确认进驻、今年连拍6宗住宅用地、清水限价达30500元/㎡之后，怡心湖板块近日再迎利好。

近日，微信公众号@艾景奖公开了成都天府怡心湖A区公园项目设计方案。

▌图据艾景奖网站

根据该设计方案，怡心湖A区公园设计以“活力运动绿心”为主题，旨在为绿地注入生态活力，为场地注入艺术活力，为片区注入人气活力，最终形成公园的长期可持续活力。

▌图据艾景奖网站

A区设计公园总面积约为17万平方米，将以湖为中心，以多层次植物为主营造充满活力的生态空间。规划“一链四区十景”，旨在打造一种「走入公园，一路上森林、草坪、湿地、湖泊等多种自然景观让人目不暇接」的美妙感受。

▌图据艾景奖网站

据悉，怡心湖A区公园由中国市政工程西南设计研究总院有限公司设计打造，预计将在2024年揭开神秘面纱，位于怡心湖A区板块西侧边缘的物联大道带状公园也将与A区一同亮相。

▌怡心湖实景图

2015年，怡心湖概念首次提出，随后怡心湖板块范围逐渐明晰：规划面积约8.4平方公里 （约12600亩），规划范围东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路的7字形区域。

▌怡心湖板块区位图示意

事实上，怡心湖不止是生态之湖，更是产城湖，是继锦城湖、兴隆湖之后的成都第三座产城湖。

根据规划，怡心湖片区分为ABCD四大区域：A区为活力运动生活区、B区为湖滨中心商务区、CD区聚焦数字经济，四个区域渐次开发，开启“以湖带产、以产兴城、以城定居”的产城湖3.0时代。

▌图据@双流发布

如今，已实景呈现的约500亩怡心湖主湖区，碧波荡漾、水草摇曳，很难不令人心生向往。主湖区的风光旖旎，带动市场对怡心湖板块的认可度进一步提高。

▌怡心湖实景图

首先是商业提振。

今年3月，有网友在问政四川网站上咨询“怡心湖商业”事宜，成都空港城市发展集团有限公司公开回复称：经调查，已通过公开招商引进银泰商业，拟建设大型购物中心，目前正在进行合作细节洽谈。

▌截自问政四川

然后是土拍连击。

据成都新楼市不完全统计，自2015年怡心湖概念首次提出以来，2016年至今，怡心湖板块几乎每年都有住宅用地拍卖，截至目前区域已成功出让超2000亩涉宅用地。

▌2016年以来，怡心湖板块土地出让情况（由成都新楼市不完全统计，仅供参考）

仅2023年，怡心湖板块就成功出让6宗、合计约368亩住宅用地，其中，建发和空港兴城所拿怡心湖北侧住宅地块清水限价分别达到30000元/㎡、30500元/㎡。

丰富的土地供应，让怡心湖板块的新房也相应地呈现出“百花齐放”的状态。据成都新楼市不完全统计，目前板块内在售和待售项目达14个。

其中，在售项目包括保利怡心和颂、龙湖御湖境、越秀曦悦府、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院等，已亮相的待售项目有建发华润缦云。

保利怡心和颂

无论从市场角度还是从房企自身产品线角度看，落子怡心湖的大部分产品都是相当具有引领性的。

其中，值得关注的就有能享高清瞰湖视野的保利怡心和颂。

▌保利怡心和颂实拍图

2022年，保利怡心和颂作为“和”字系和颂产品品牌全国首发，揭开了保利新一轮产品革新的序幕。

有直观的销售数据可以说明保利怡心和颂的市场号召力：2023年上半年，项目签约14亿，成为怡心湖当之无愧的顶流。（数据来源@保利在四川，未经第三方审核，仅供参考）

保利怡心和颂，占地约135亩的湖居大盘，享怡心湖A区头牌位置，200米湖岸生活方式。

项目采用大围合、大中庭、大楼距的大盘规划，台地抬高约8米，最大约120米楼间距，宽屏高层采用Y字花瓣型布局，让高层房源也能享受到如同洋房般的板式通透；中庭洋房采用纯板式结构，横向巨幕观景，双面观景、双面采光，不看公园，就看湖面。

▌保利怡心和颂样板间实拍图

产品方面，项目规划有建面约117-129㎡瞰湖臻装高层和建面约126-150㎡双中庭宽境洋房，近期已于2023年8月18日取证，总价约249万起。

▌保利怡心和颂户型图（滑动查看更多）

建发房产&华润置地 缦云

建发房产&华润置地 缦云项目位于怡心湖北侧，项目东侧有地铁5号线南湖立交站和剑南大道。

▌杭州建发缦云实景图

脉承苏杭缦云，建发房产与华润置地将为天府城南造一座江南园林的禅境中式大作。

缦云项目总占地约58亩，整体规划约2.0容积率，产品业态规划有建面约125-143㎡宽境四居与建面约190-210㎡城芯叠墅，在园林设计上承袭东方三进归家礼序，以轻盈优雅的「天府飞檐」写意城南中式的审美坐标，同时将中国山水画植入缦云园林场景，构建【归】【游】【观】【栖】四重立体园林体系。

▌杭州建发缦云实景图

不止于此，缦云精心营造的还有内外兼修的生活方式。示范区配置了独立下沉式会所，包括社交空间、健身空间、商务空间、阅读空间、礼宴空间五大主题场景，造就了专属于城南的塔尖圈层场域。

目前，缦云项目在建发鹭洲里的城市展厅已开放。

龙湖御湖境

龙湖御湖境位于怡心湖C区，首批次于去年9月取证亮相，相当惊艳。

“双中庭、最大近120米楼间距、2T2户纯板式设计、超大电梯间、水景与雕塑结合的开阔酒店式大门、约250米归家风雨连廊、十字形女王玄关！”

▌龙湖御湖境示范区实景图

集以上优势于一身的龙湖御湖境，规划有建面约143-196㎡湖居大平层和建面约250㎡花园跃层。目前，据置业顾问介绍，仅有少量建面约196㎡户型在售。

▌龙湖御湖境建面约196㎡户型

越秀曦悦府

越秀曦悦府位于怡心湖A区，东侧临保利怡心和颂。

▌越秀曦悦府位置示意

项目由洋房和高层组成。洋房采用围合式排布，板式结构，横向楼间距最大约115米，纵向约40米，建筑格局通透疏阔。高层组团点式排布，采用Y字建筑形态，将户型观景面全部错开，格局豁然开朗。洋房和高层都有各自的社区空间，互不打扰，各户型的资源和品质能得到超常发挥。

▌越秀曦悦府总平图

在公区品质方面，越秀曦悦府为成都首置客群配置出星级酒店生活场：五大主题艺术花园、主题泛会所、超40米大门复刻曼谷四季酒店……超千万景观投入，满足全龄活动需求，打造湖居生活范本，让购房者以300万城南首置价格，获得深改级酒店式生活。

▌越秀曦悦府实景图

目前，项目在售建面约131-136㎡越级洋房，总价约300万起；在售建面约108-118㎡超配高层，总价约260万起。

▌越秀曦悦府户型图

首开天府琅樾

首开天府琅樾作为目前区域内在售的为数不多的叠拼产品，关注度不低。

▌首开天府琅樾实体样板间实景图（滑动查看更多）

首开天府琅樾项目采用户户单独入户、户户独立庭院、户户独立地下室设计，并且首层整体抬高，让地下-1F也能有1F的既视感，采光和通风性能表现优秀。

据悉，项目目前在售建面约220-300㎡公园湖墅，总价约500-800万。

新希望锦粼湖院

新希望锦粼湖院位于怡心湖C区，北侧临龙湖御湖境。

项目本次产品规划相当纯粹，全小高层房源，纯板式结构，围合式布局，户户瞰中庭，主力户型仅一个——建面约141㎡套四双卫户型，惠后单价约1.9万/㎡起。

▌新希望锦粼湖院建面约141㎡户型图

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